V觀財報｜李嘉誠家族擬207.66億港元出售香港物業

　　中新經緯9月28日電 李嘉誠家族擬以207.66億港元出售香港物業，其中包括152個住宅單位，242個住宅停車位和31個電單車停車位。

　　28日盤后，李嘉誠家族實控的長實集團發布公告，賣方(兩者均為本公司間接全資附屬公司)及買方已于2022年9月28日(交易時段結束后)訂立買賣協議，據此，股份賣方已同意向買方出售銷售股份(即目標公司的唯一已發行股份)，且貸款賣方已同意向買方轉讓銷售貸款。

　　目標公司透過目標附屬公司間接擁有該物業，其中包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。交易價格為207.66億港元，并將根據買賣協議作出調整。

　　具體來看，訂約各方分別為 Mesa Investment Limited (長實集團一家間接全資附屬公司)，作為股份賣方；CK Property & Asset Holdings Limited(長實集團一家間接全資附屬公司)，作為貸款賣方；ORIC-Borrett Limited，作為買方。

　　根據買賣協議，股份賣方已同意出售，貸款賣方已同意轉讓，買方已同意購買銷售股份及受讓銷售貸款。

　　據公告內容，目標公司透過目標附屬公司間接擁有該物業，這包括于發展項目中152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，均位于香港波老道21號名為21 BORRETT ROAD之發展項目。

　　支付方面，買方已于買賣協議當日向賣方支付一筆20.77億港元訂金，買方須于買賣協議日期后每6個月向賣方支付共5筆部分付款，首兩筆部分付款每筆須為10.38億港元，最后三筆部分付款每筆須為20.77億港元，另外，須于交易完成時支付余額。

　　這筆歷時超兩年的交易將于2025年3月28日或由香港地政總署就發展項目向目標附屬公司發出合格證明書，而賣方代表律師就該發出證明書事宜通知買方代表律師之日期起計14 個工作天內的日期完成。

　　值得一提的是，公告顯示，應買方提出書面請求，股份賣方須在交易完成時向買方提供或促使本公司任何附屬公司向買方提供買方貸款，作為交易完成時買方應付予賣方的交易完成付款或其任何部分融資。

　　買方貸款須為有抵押港幣有期貸款融資，本金額不多于以下三者中最低的金額：(I) 103.83億港元、(II)未獲任何有關發放金額結算的交易完成付款的金額，以及(III)按揭物業的該價值的70%，并由交易完成日起計2年到期。

　　據公告，買方為按照英屬處女群島法律注冊成立的公司，由LC Vision Capital VCC子基金LC Vision Capital 1 直接全資擁有。LC Vision Capital VCC 為按照新加坡《可變資本公司法 2018》注冊成立之傘型可變資本公司，由Sino Suisse Capital Pte. Ltd.管理。

　　影響方面，長實集團表示，本公司從出售事項獲得的收益估計約為港幣63億元，即代價與在交易完成時目標集團的估計賬面值之差額，并經計及由本集團承擔與出售事項有關的交易成本(包括代理傭金及法律費用)及相關稅項之估計金額。

　　公開資料顯示，長實集團主營業務包括物業銷售、物業租務、酒店及服務套房業務、飛機租賃、基建及實用資產業務等，該公司主席李澤鉅為李嘉誠長子。據長實集團2021年年報，李嘉誠在公司內擔任資深顧問。

　　業績方面，Wind數據顯示，2022年上半年，長實集團實現營收305.43億元，同比增53.53%；凈利潤為110.63億元，同比增54.83%。(中新經緯APP)